長橋台日記

家族は大安心を得られる（団信）

番記者 — 2009-10-25T12:11:20+09:00

「万が一」

のために、皆さん生命保険に加入なさっている事と思います

が、

持家の方と賃貸の方では、必要保障額が違うと思います。

一般的に必要な「家計費の3本柱」は、

１．生活費（食費・光熱費・交際費・被服費など）

２．教育費（学費など）

３．住居費（家賃かローン支払い・維持費・修繕費など）

です。

家を購入する大半の方は、住宅ローンを利用していると思います。ローンを利用すると団体信用生命保険という保険に強制加入させられます。団体信用生命保険とは所謂死亡保障で、債務者に万が一の事があっても、債権が保険でカバーされます。なぜ強制加入かというと債務者（借主）に「万が一」の事があると債権者（貸主）が困るからです。

そうです！

「一家の大黒柱に、もし万が一の事があっても3本柱の1本がなくなるのです」

が、家賃はなくなりません。

一度、家計に占めるそれぞれ（生活費・教育費・住居費・保険・車・趣味・その他）の割合を出してみてはいかがでしょう？

また、意外と知られていないのが遺族年金の存在です。例えば18歳未満の子供を1人持つ御遺族には、年間約150万円弱、2人の場合は約170万円（年金加入者が厚生年金加入者の場合）が支給されます。

持家の場合、大黒柱に万が一の事があっても、住宅ローンの支払いがなくなりますから住居費は維持費と修繕費のみになります。今加入している生命保険の死亡保障を減額しても良くありませんか？

必要死亡保障額シミュレーションを作成してみましょう！

まず、いくら死亡保障が必要なのかを見極めましょう。

万が一のための保障・・・

統計によると「万が一」で助かった確率は4.4％との事。無駄とは言いませんが高い保険料を払って家計費を圧迫していませんか？

持家の方は、死亡保障を減らした分、医療保障を充実させてはいかがでしょう？

大黒柱のみなさん！

病気で長期入院なんかしたら駄目ですよ！

お金だけの話なら死ぬよりタチが悪いですから。

健康のため、マイカー通勤を止めて歩きましょう！自転車にしましょう！環境にも優しいし一石二鳥です。ガソリン代もかからないから三鳥か！

家族は大安心が得られる（団信）

番記者 — 2009-10-25T11:12:42+09:00

岩手山　初冠雪

番記者 — 2009-10-12T08:38:35+09:00

平成21年10月10日初冠雪です。

画像は10月12日のものです。

１０・１１と雲がかかって撮影出来なかったのですが

今朝は撮れました。

この3連休は天気も良く

絶好の行楽日和週末になりましたね！

「ヴァンベール長橋台」ではハウスミュージアムを開催しておりますので是非お越し下さいね！お待ちしております。

子供と一緒に住める期間は意外と短い

番記者 — 2009-10-11T10:46:06+09:00

なぜマイホームが必要か？なぜ建替えが必要か？

動機の1位は、「子供のため」です。

親元を離れ、独身のうちは１Ｋのアパート（賃貸）

新婚のうちは２Ｋのアパート（賃貸）

子供が産まれたら３Ｋ・・・・・

国土交通省の統計によれば

一人当たりに必要な理想居住面積は、30㎡との事。

基準はさておき

小さい子供は走り回りたいのですが

家が狭いと、いろいろなものにぶつかってしまい

「あばれるな」と、親にしかられる・・・（子供の情緒教育は～10歳くらいまで）。

小学生くらいになったら、友達を自分の部屋に呼んで遊びたい。

中学生くらいになったら、自分の趣味や勉強に熱中できる空間がほしい。

高校生くらいになったら、自分の居場所がほしい。

概ね子供と一緒に同じ屋根の下で暮らせるのはこのへんまでです。このあたりから子供は巣立っていきます。就職・進学と、いろいろな進路はあると思いますが、子供にとって、あったほうが良い環境を与えるか否かは重要な事だとは思いませんか？

子供の立場で考えますと

「帰る場所＝自分の居場所」は、いつまでもほしいものです。巣立って経済的に独立し１Ｋのアパートに住んでも、結婚して２Ｋのアパートに住んでも、子供が出来て３Ｋのアパートに住んでも、いつでも帰られる自分の居場所があれば、孫を連れて来易いでしょうし・・・。

極端な話し、子供が巣立った後は、新婚当時に戻るわけですから２Ｋで十分な広さになります。

それで良いか悪いかはその人の価値観次第です。

土地は限りあるもの

番記者 — 2009-09-27T11:27:14+09:00

景気低迷が続いています・・・

いつまで続くのでしょう・・・

ため息ですね(　´,_ゝ｀)

土地価格も下がり続けています・・・

が、but、

値下がりしにくい土地というのは？

土地の価格というのは、相場はあれども結局は

需要と供給のバランスで決まっています。

値下がりしにくい物件とは

交通環境（利便性）がgood

買物環境（利便性）がgood

自然環境がgood

文教環境がgood

医療環境がgood

以上５つの内２以上該当している土地は

値下がりしにくいというのが事実としてあります。

感情移入せず客観的に見て！ですよ

傍目八目でいきましょう！

良い土地は着々と無くなりますから～残念(｡＞0＜｡)

住いと税金（贈与税）

番記者 — 2009-09-23T09:59:54+09:00

贈与税

個人から現金や不動産といった、財産の贈与を受けた場合にかかるのが贈与税です。

※注意→時価より著しく低い価格で財産を買った場合や、金銭の支払いがないのに不動産の名義を変更した場合、借金の免除を受けた場合などは、贈与というイメージは薄いのですが、贈与税がかかりますのでご注意を！

暦年課税制度

（1月1日～12月31日までの1年間に贈与を受けた財産の価格の合計－基礎控除110万円）×税率＝税額

つまり年間110万円までなら贈与税はかかりません。

※財産の価格＝現金はそのまま。土地は路線価。建物は固定資産税評価額。

例えば300万円贈与を受けたら

300万円－基礎控除110万円＝課税価格190万円

190万円×税率10％－控除額0＝税額19万円

贈与税の速算表

　　課税価格　　　　　税率　　　　　控除額

　200万円以下　　　　１０％　　　　　　０

　300万円以下　　　　１５％　　　　　10万円

　400万円以下　　　　２０％　　　　　25万円

　600万円以下　　　　３０％　　　　　65万円

　1000万円以下　　　４０％　　　　　125万円

　1000万円超　　　　　５０％　　　　　225万円

住宅取得のための時限的な贈与税の軽減

平成22年12月31日までの間に、20歳（贈与の年の1月1日現在）以上の者がその直系尊属である者（実の父母とか祖父母）から受ける、自らの居住用家屋の取得に充てるための金銭の贈与については、その期間を通じて500万円まで贈与税が課せられません。この特例は、暦年課税又は相続時精算課税の従来の非課税枠にあわせて適用する事ができます。

つまり暦年課税制度の場合500万円＋基礎控除110万円＝610万円

例えば

21歳のＡさんがマイホームを買うために父親から1000万円貰った場合で相続時精算課税制度ではなく暦年課税制度を使う場合の贈与税額は？

1000万円－500万円－110万円＝390万円

390万円×20％－25万円＝53万円

ちなみに軽減の特例がないとすると

（1000万円－110万円）×４０％－125万円＝231万円

家を買う場合、親へ相談をするのは当然です！ここで親へ相談しないのはとんでもない親不孝者です。そこでプラスα資金の援助の相談もしましょう！親が子に対して資金援助する事ができるタイミングって、そうそうありません。働き始めて親から資金的に自立した後、親が子供のために資金援助出来るのは、子供の結婚の時とマイホームを買うときくらいです。「親のすね」はかじりましょう！それが親子お互いのためでもあるのです。親からすれば子供は一生子供です。子供のために何かをしてあげたいといつも思っていますし頼られたがっている事を子供は理解してあげましょう。資金援助されると当然口出しもします。でもそれはそれで良いんです。親子なんですから一生繋がっていくためにもしがらみを作りましょう・・・お互いのために

住いと税金（不動産取得税）

番記者 — 2009-09-21T12:35:23+09:00

不動産を購入後にかかる税金

不動産取得税

土地や住宅など不動産の所有権を取得したときにかかる税金（都道府県税）です。取得というのは、現実に所有権を取得することであり、登記が行われたか否かは関係がありません。また、取得原因が売買・交換・贈与・建築等のいずれであっても課税されますが、相続による取得の場合は課税されません。

税金の算式は

不動産の価額（固定資産税評価額）×税率＝税額

不動産取得税の税率は４％（本則）

評価額1000万円の場合

1000万円×４％＝40万円

ただし、平成24年3月31日までに取得した場合３％に軽減されます。

（土地、住宅（住居用））

評価額1000万円の場合

1000万円×３％＝30万円

更に、土地の取得が平成24年3月31日までの場合、固定資産税評価額を１／２に軽減しています。

評価額1000万円の場合（土地）

1000万円×１／２×３％＝15万円

更に、土地を取得した日から3年以内に住宅（床面積50㎡～240㎡）を新築した場合

土地１㎡の評価額×１／２×住宅の床面積の2倍（200㎡が限度）×３％をマイナスする事が出来ます。

評価額1000万円、土地面積250㎡（4万円／㎡）の場合

（1000万円×１／２×３％）－（（4万円×１／２×200㎡）×３％）＝3万円

簡単に言うと１００㎡以上２４０㎡の住宅を建てた場合は、土地200㎡分の不動産取得税が軽減され、残りの50㎡分だけ払えばいいという事。

住宅の軽減

評価額が1200万円までなら課税されません。1200万円を超えた場合超えた分にのみ３％が課税されます。

例えば、評価額1500万円の場合（床面積は50～240㎡）

（1500万円－1200万円）×３％＝9万円

大体で恐縮ですが、

床面積43坪・敷地面積200㎡以内なら

不動産取得税は全て軽減されますね

(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

￣ー￣)ﾆﾔﾘ

軽減を受けるためには取得の日から60日以内に特例を受ける旨の申告をする必要がありますのでお忘れなく・・・

住いと税金（登録免許税）

番記者 — 2009-09-20T16:44:31+09:00

不動産を取得した時にかかる税金

登録免許税

土地や住宅を取得すると、自分の権利を確保（あきらかに）するために

所有権の保存登記や移転登記をすることになります。この時にかかる税金が登録免許税です。

この税金の算式は

不動産の価額（固定資産税評価額）×税率＝税額

と、なります。

登記の種類・原因によって税率が違います。

以下一覧

登記の種類・原因　　　　　　　　　　税率

　所有権の保存　　　　　　　　　　　0.4％

　所有権の移転（売買）　　　　　　　2％

　抵当権の設定　　　　　　　　　　　0.4％（債権金額に対して）

上記が原則税率です。

しか～し、これが、なんと　w(ﾟoﾟ)w

一定の要件をそなえると、以下のように軽減されます。

土地の売買による所有権移転登記は

平成23年3月31日までであれば　

１％（原則2％）　

住宅用家屋の所有権保存登記は　　　　0.15％（原則0.4％）

住宅用家屋の所有権移転登記は　　　　0.3％（原則2％）

住宅用家屋の抵当権の設定登記は　　　0.1％（原則0.4％）

ケーススタディ

土地の固定資産税評価額1000万円

建物の固定資産税評価額1000万円

借入れ金額1000万円の条件で

売買により平成23年3月31日までに

所有権移転をした場合

　　　　　　　　　軽減特例なし　→　軽減特例あり

土地移転　　　　　　20万円　　→　　　10万円

建物移転　　　　　　20万円　　→　　　3万円

抵当権設定　　　　　4万円　　→　　　1万円

合計　　　　　　　　　44万円　　→　　　14万円

30万円もお得です。

住いと税金（印紙税）

番記者 — 2009-09-19T14:38:29+09:00

不動産を取得した時にかかる税金

印紙税

土地や建物を購入する時には、売買契約書を取交します。

契約書には印紙を貼り消印します。

これが印紙税の納付です。

印紙は税金です。貼らなければ脱税した事になります

通常

売買金額　1千万円超～5千万円以下の場合

2万円の印紙が必要ですが

平成23年3月31日までであれば

1万5千円の印紙でＯＫ＝２５％ＯＦＦです。

売買金額　5千万円超～1億円以下の場合

6万円が4万5千円＝２５％ＯＦＦです。

御得でしょ

（工事請負契約書も時期・金額とも同様に軽減されています。）

家賃の支払いでは資産形成にはならない

番記者 — 2009-09-13T12:34:30+09:00

家賃を支払っていても資産の形成にはなりません。

例えば

現在30歳　3人家族　住居は3ＤＫ（55㎡）家賃は6万円

60歳まで家賃を払い続けると

6万円×12ヶ月×30年間＝21.600.000円

2160万円の支払いです。

一般的に賃貸住宅ではペットが飼えません

駐車スペースが限られています

庭がありません

家庭菜園が出来ない

部屋数が限られています

収納が足りません

せまくて友達を呼びにくい？

欲しい家具がはいらない？だから買えない

寒い？結露がひどい？カビが・・・

気苦労が多い？

とにかく自分のものじゃないから自由には出来ない

いつまでこの状況をつづけましょうか・・・？

今度の政権政党は

定期借地制度とか定期借家制度の普及を促進する動きがあるようですけどね！

住宅ローン控除

番記者 — 2009-09-06T11:51:20+09:00

住宅ローン控除って？

個人が住宅を新築したり、購入したり、現在住んでいる家の増改築をした際に、金融機関などから返済期間１０年以上の融資を受けて住宅の取得等をした場合には、所定の手続きをとれば、自分がその住宅に住むことになった年から一定の期間にわたり、居住の用に供した年に応じて、所定の額が所得税から控除されます。この控除は、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。

これは借入金をする場合の減税で、景気対策です。

控除を受けるためには要件がありますのでご注意くださいね！

新築住宅の場合の要件は

平成２１年１月１日～平成２５年１２月３１日までにその住宅を自己の居住の用に供すること。工事完了の日または取得の日から６ヶ月以内に自己の居住の用に供すること。床面積が５０㎡以上であること。店舗併用等の場合床面積の１／２以上が居住用であること。（この場合、居住用の部分のみが控除の対象となります）です。

控除が受けられないケースもあります。

その年分の合計所得金額が３０００万円を超える年（各年毎に判定）。入居した年の前後２年に居住用財産を譲渡して特例を受ける場合。

控除される金額は

年末借入れ残高×控除率で計算されますが

所得税から控除される減税であることをお忘れなく

一般住宅の場合

居住年　　控除対象借入れ限度額　　最大控除額

Ｈ２１　　　　　５０００万円　　　　　　　　　　５００万円

Ｈ２２　　　　　５０００万円　　　　　　　　　　５００万円

Ｈ２３　　　　　４０００万円　　　　　　　　　　４００万円

Ｈ２４　　　　　３０００万円　　　　　　　　　　３００万円

Ｈ２５　　　　　２０００万円　　　　　　　　　　２００万円

上記をみてもお分かりの通り、年々控除額が減ってきているのは、今景気が悪いから景気対策として減税しているという事がご理解戴けると思います。またこの住宅ローン控除は時限立法ですから、現段階でハッキリしていることは、Ｈ２５年以降は住宅ローン控除は無くなるということです。

住民税の住宅ローン控除

その年分の住宅ローン控除額からその年分の所得税額を控除しきれない金額がある場合は、翌年分の個人住民税において、その残額が控除されます。ただしその控除額は、その年分の所得税の課税総所得金額等の額の５％（最高９７，５００円）が上限となります。

控除を受けるための手続きですが

・控除を受ける金額の計算明細書

・登記事項証明書

・請負契約書や売買契約書の写し

・住民票

・借入先から交付された住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書

を用意して申告します。上記書類を確認すれば、ちゃんと新築したか？いくらで買ったか？ちゃんと本人が住んでるか？いくら借りたのか？が分かる訳です。

ローン控除が受けられるか受けられないかは

結構大きいですよね～。

１．低金利

番記者 — 2009-08-30T14:20:02+09:00

(・_・)エッ....?　低金利・・・　らしい・・・　？？？

そもそも分かったような分からないようなっていう方がほとんどではないでしょうか？

具体的に数字で比較したほうが分かり易いと思いますので、例をあげてみます。

借入れ条件

　借入額　2500万円

　返済方法　元利金等返済（毎月払いのみ）

　返済期間　35年（返済回数　420回）

金利　2.5%の場合　月々89,373円

金利　2.6%の場合　月々90,719円

金利　3.0%の場合　月々96,212円

金利　3.5%の場合　月々103,322円

金利　0.1%の差額は　月々1346円ですが

総返済にすると565.142円　ちりも積もれば山となります。

もちろん金利差が大きくなったり借入額が増えれば差額は増えます。

公定歩合って聴いたことございますか？

現在は「基準割引率とか基準貸付利率」と呼んでいますが

これは、日本銀行が都市銀行・地方銀行などに

貸付を行う際に適用する基準金利の事です。

現在のレートは0.3％です。

この0.3％というレートがかなり低いという点を頭に入れて置いてください。

ちなみに

今までの最低レートは2001年9月～2006年7月までの0.1％

1980年3月のレートは9.0％

1990年8月のレートは6.0％です。

例えばですが

地方銀行の立場でみてみましょう。

地方銀行が日本銀行から年利0.3％で2500万円を借りて35年返済をした場合、地方銀行が負担する金利負担分は

1.338.586円です。

地方銀行は、この借りた2500万円を住宅ローンとして個人に年利3.0％、35年返済で貸した場合、借主個人から受取る利息分の総額は

15.409.269円です。

この差額が利ざやです。実際には地方銀行が2500万円を35年返済で借りるなんていう事はございません。金利が低い時に借りられるだけ借りて、金利が高くなる前に返済して、高い金利では借りないのが普通でしょう。

一般論では

この基準貸付利率を下げる時というのは景気が低迷または不況に陥っている時に景気刺激策として行われる事が多いです。

上げる時というのは景気が良すぎてブレーキをかける必要がある時に行われる事が多いです。

今の状況では利上げは考えにくいですが、

低金利＝景気がいまいち・・・　＝貯蓄金利も低い。ちなみにスーパー定期1年ものの税引き後金利は0.12％！つまり1000万円を1年間預けても1200円の利息しか受取れないという事。

低金利は借りる人には好都合でも預ける人にとっては不都合なのです。

つまり景気が悪いから金利を下げる、景気が良いから金利を上げるという単純なはなしではないという事です。がしかし一般的に景気が良くなれば金利も多少はあがるでしょう。

金利の差額は前述した通りです。

金利が上がって損した気分になるのは借りる人のみです。

貸す人、預ける人は損した気分にはならないでしょうね。

いま　家は　買い時？建て時？

番記者 — 2009-08-29T14:39:52+09:00

何回かに渡って

「いま　家は　買い時？建て時？」

をブログってみたいと思います。

みなさまのお役に立てれば幸いです

先行き不透明なこのご時勢・・・

「大きな借金を背負うなんてとんでもな～い！」

そうですね・・・早く景気が良くなるといいですね！

さて、ここで質問です！

今後　景気は良くなると思いますか？

仮に良くなったとして、今より好条件で家が買える又は建てられると思いますか？

無理して買ってはいけません！

でも、今のライフスタイルを変えずに買えるなら検討してみてもいいかもしれません。

家を買う動機は

「家庭の事情」がほとんどですが

「世の中の事情」が重なるとメリットが大きくなります。

さて

「いま　家は　買い時？建て時？」

普段から「家が欲しいなぁ～」と思ってはいるが

差し迫った必要性が無い！

「いずれは現状を変えなければ又は変えたいなぁ～」と思っているが

今は困っていない！

差し迫ってから・困ってからでは手遅れになるかもしれませんよ(^-^;

つづく・・・

ハウスミュージアム当選者発表

番記者 — 2009-07-04T17:03:00+09:00

ハウスミュージアム４～６月

Ｗチャンス当選者発表です。

1等圧力ＩＨ炊飯ジャーは、盛岡市西青山にお住いのＵ様

2等びゅー商品券3万円分は、盛岡市西仙北にお住いのＵ様

3等任天堂ＤＳiは、盛岡市手代森にお住いのＨ様

に当たりました。おめでとうございます

７～９月のＷチャンス景品は

ル・クルーゼ（台所用品）セット1名様

ビール券（1万円相当分）3名様

任天堂will 1名様

です。

展示場を見学して、スタンプを集めて、ＧＥＴしよう

資源回収　２

番記者 — 2009-06-14T08:39:12+09:00

今日の天気は晴れ

長橋町子ども会は、今年2回目の資源回収

集まった集まった、回を重ねるたびに盛り上がってます

運動会

番記者 — 2009-05-30T14:26:57+09:00

今日は土淵小学校の大運動会です。

気温は１８℃と肌寒く、いつ雨が降ってきてもおかしくない天気

子供たちは、そんなのかんけいね～って感じで、がんばりました。

結果、雨も降らず無事終了・・・

日頃の行いが良いからだね

浄水場のしだれ桜

番記者 — 2009-05-02T08:22:34+09:00

盛岡浄水場のしだれ桜です。

連休中はバッチリです

弘法桜＆ララ倶楽部

番記者 — 2009-05-02T08:19:03+09:00

樹齢800年の弘法桜です。

すごい！

こちらも連休中は大丈夫

小岩井農場＆一本桜

番記者 — 2009-05-02T08:12:38+09:00

小岩井農場＆一本桜です。

今年はいいですね～

5月6日までは大丈夫よ

展勝地

番記者 — 2009-04-24T08:38:43+09:00

展勝地です。

散り始めました。

今週一杯かな～？